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这次竟然不是万科!
发布机构:本站原创    浏览次数:次 发布时间:2019-06-09

  一直以来,万科的户型都是行业的标杆,我们很难看到恒大,碧桂园这样的企业在户型方面让人眼前一亮,除了因为全国统一集采,高周转等等商业因素,开发商的侧重点也大多不太一样。

  比如恒大更多侧重配套会所,碧桂园更多侧重平衡,而龙湖更侧重景观等等等等。

  看过的朋友应该都还有印象,万科的十字单体楼,通过十字架结构把每户都做成了三面朝外,东西或南北对流。

  横厅兼过道的设计,让整个房子的利用率极高,在当下房价高企的时代,不仅仅帮购房者省了不少真金白银,也让小面积的客户也能享受通透对流。

  年后,我们又去看了一家深圳万科的79平小三房,在没有搭板偷面积的情况下,做到了79平小三房,还把卫生间搞成了“真·干湿分离”,而且也没让人觉得局促不安,设计也非常让人意外。

  但无论是之前的十字单体,后来的79平小三房,亮点都只在于得房率和布置合理。但改造的幅度或说改造可能性很小,甚至是几乎没有什么改造的可能性。

  全生命周期户型概念源于日本,其本质在于通过空间的变化、功能的转化,使户型可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。

  在大约2017年,国内也大量出现全生命周期户型这个概念,最初的全生命周期户型大多属于豪宅户型,比如150平以上,甚至200、300平的平层户型。

  比如图中这个200多平的大户型,正中间的第二客厅被称之为家庭厅,可根据家庭成员的变化随时调整区域的功能。

  可以做成房间,也可以做成儿童的游乐区,也可以在随着时间变化变成学习区、书房,或者是瑜伽、健身之类的功能区。

  但200多平的户型,房价高企的当下,99%的家庭是无力购买的,无论是一线二线还是三线城市。

  同时,在我看来,这样的设计仍然不能算是真正的全生命周期户型,充其量可以说,这个户型的有一个区域,可以做到全生命周期的改造。

  从一个普通用户的角度来看,一套房子,我可以自由的把房间改大改小,自由的想要几个房间就设置几个房间。想做套房做套房,想做独立空间做独立空间。

  自己亲自装修过房子的人,甚至是买过房的朋友都知道,房子是要有承重墙的,承重墙是严禁改动的,所以正常的房子根本不具备全屋房价改造的可能性。

  通过把房间的名称从“王子房”和“公主房”改名成为“书房”和“多功能厅”,格局没有任何变化,就自称是“全生命周期户型”,实数业界笑话。

  我想很多人也跟我一样,习惯性思维认为承重墙是难以避免的,想任意改造的全生命周期是户型是不存在的,即便是商业性质没有承重墙的商铺或者公寓,也逃不掉粗大承重柱的割裂,更不用说是普通住宅。

  一个面积是85平,一个是105平,都是三房。区别仅仅在于一个卫生间和两个卫生间,其他格局大体是一样,只是每个房间的面积105平的稍微大一点点。

  从图中可以很明显的看出来,所有的承重墙除了卫生间外,其余全部在外围,因为卫生间牵扯上下水的问题,基本不会改动,所以承重墙放在卫生间是最好的选择。

  这样的设计意味着,厨房可以改小扩大餐厅的面积,也可以改大做出中西双厨房+吧台。如果对美食对餐厅有高要求,在做双厨房+吧台的同时还可以把次卧客厅之间的墙打掉改成横厅,做一个超大的餐客厅一体设计。

  除了厨房有多种改造方案,次卧的改造方案更多更有可操作性,比如说上图中第二个方案的次卧改套书房,也可以把次卧改成儿童游乐的多功能区,或者专业的茶台或者书法写作之类的区域,可改造方案非常多。

  如果不想让书房浪费南面的采光,还可以把北向的次卧改为书房和主卧以及主卫联通,组成一个大的套房,把原本的次卧保留给父母或者孩子居住。

  另外,因为主卧次卧之间没有承重墙,而且次卧跟客厅之间也没有承重墙,所以如果未来十年后,房价已经高不可攀,换房难度很大,又需要多一间房给二孩,也可以把南向的三间平均成四间房给两个孩子用。改造成本远远低于换房的成本。而这样的改造,在传统的户型中几乎是不可能实现的。

  随着时间,随着年龄和爱好的变化,随着孩子呱呱坠地,长大成人,婚丧嫁娶的人间百态,让自己的房子可以适应人的需求,这才是全生命周期该有的样子。

  而不是像前边那些假的全生命周期,换个名字或把其中一个房间换个功能,就自称全生命周期。

  但你猜错了,我们并没有收开发商的广告费,做为一个房地产人,我们由衷的赞美和钦佩这样的产品创新,它是一个行业头部开发商应该有的态度,而不是只会复制粘贴搞全国统一的户型和社区。

  另外,我们也希望各位看到的读者,能把这样的户型分享给自己身边的人,让更多人了解和认识好的产品,当所有人都认知了好的东西,学会了挑剔,都去选择了好的产品。差的产品差的设计,慢慢才会被这个社会淘汰。管家婆官网香港正版挂牌


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